{"id":13615,"date":"2022-11-10T06:06:11","date_gmt":"2022-11-10T05:06:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/?p=13615"},"modified":"2024-05-07T14:40:56","modified_gmt":"2024-05-07T13:40:56","slug":"abri-de-jardin-pergola-garage-et-carport-augmentent-ils-la-valeur-de-votre-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/abri-de-jardin-pergola-garage-et-carport-augmentent-ils-la-valeur-de-votre-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Abri de jardin ou pergola : augmentent-ils la valeur de votre bien immobilier ?"},"content":{"rendered":"

Lorsqu’on visite une maison et son jardin, on appr\u00e9cie forc\u00e9ment lorsque : l’ext\u00e9rieur a son petit abri de jardin bien pratique ; la voiture peut se garer sous un carport ou, mieux, dans un garage ; la terrasse est prot\u00e9g\u00e9e par une belle pergola bioclimatique ; la piscine est couverte par un abri piscine t\u00e9lescopique… Autant d’am\u00e9nagements qui sont des plus pour un bien immobilier. Mais augmentent-ils vraiment la valeur de la maison ?<\/strong><\/p>\n

Ces am\u00e9nagements peuvent constituer des arguments suppl\u00e9mentaires. Ils peuvent convaincre, s\u00e9duire et faire la diff\u00e9rence. \u00catre \u00e0 l’origine d’un prix plus \u00e9lev\u00e9 ? Peut-\u00eatre… Pour s’en assurer et en savoir un peu plus sur les ajouts qui peuvent impacter le prix d’une maison et de son terrain, nous avons rencontr\u00e9 Guillaume Poutrel, agent immobilier. Vous avez l’intention de vendre votre bien \u00e0 terme ? Jetez un coup d’\u0153il \u00e0 ses diff\u00e9rents conseils !<\/strong><\/p>\n

Rencontre avec un agent immobilier, Guillaume Poutrel, qui r\u00e9pond \u00e0 une question que l’on nous pose souvent : les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs, comme un abri de jardin ou une pergola bioclimatique, augmentent-ils la valeur d’un bien immobilier ?<\/h2>\n

Sur FRANCE ABRIS vous trouverez des gammes d’abris de jardin<\/a><\/span>, de tonnelles et de pergolas, de carports, abris voiture et garages… Mais aussi d’abris piscines t\u00e9lescopiques pour prot\u00e9ger votre bassin ou de rangements divers propres \u00e0 valoriser votre propri\u00e9t\u00e9 !<\/p>\n

Est-il vraiment possible d’augmenter la valeur de son bien immobilier gr\u00e2ce aux am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs ?<\/h3>\n

Absolument. Les ext\u00e9rieurs sont de plus en plus pris\u00e9s et recherch\u00e9s par les acqu\u00e9reurs<\/a><\/span>, notamment depuis les confinements et la pand\u00e9mie de COVID. Donc les maisons avec jardin ! Dans ce contexte, in\u00e9vitablement, avoir des am\u00e9nagements qui permettent de profiter de ces ext\u00e9rieurs et d’optimiser l’espace est quelque chose qui se valorise. On pense au garage, \u00e0 la piscine, aux installations de type carport ou garage…<\/p>\n

\"terrasse<\/a>
La terrasse fait partie de ces am\u00e9nagements dont on peut difficilement se passer \u00e0 la construction de sa maison. Bien la couvrir, c’est aussi la mettre en valeur et permettre son utilisation future. Ici, l’un de nos clients a opt\u00e9 pour un abri terrasse en alu (r\u00e9f\u00e9rence ID3569 sur FRANCE ABRIS pour cet abri terrasse).<\/figcaption><\/figure>\n

Valoriser… Oui, mais dans quelle mesure ?<\/h3>\n

Il faut reconna\u00eetre que c’est tr\u00e8s difficile \u00e0 estimer. Toutefois, cela joue \u00e9norm\u00e9ment sur le coup de c\u0153ur. Une maison bien entretenue, avec un beau salon de jardin sur une terrasse joliment agenc\u00e9e, couverte d’une pergola, avec \u00e9galement un garage attenant, tapera plus dans l’\u0153il qu’une autre dont l’ext\u00e9rieur serait potentiellement int\u00e9ressant, mais compl\u00e8tement en friche.<\/p>\n

Un garage en bois, en kit, p\u00e8se de la m\u00eame fa\u00e7on qu’un garage en dur sur les estimations ?<\/h3>\n

Non, pas tout \u00e0 fait, mais la diff\u00e9rence est minime, notamment au regard des co\u00fbts d’installation. Les \u00e9l\u00e9ments b\u00e9tonn\u00e9s ont tendance \u00e0 rassurer et les gens pr\u00e9f\u00e8rent la construction en dur, \u00e0 moins d’\u00eatre dans une d\u00e9marche un peu sp\u00e9cifique, la recherche d’un chalet… Pour autant, un garage en bois, en kit ou sur mesure – peu importe -, am\u00e8ne de la s\u00e9curit\u00e9 et permet de prot\u00e9ger son v\u00e9hicule. Une telle construction, lorsqu’elle est pr\u00e9sente, constitue forc\u00e9ment un atout. C’est d’ailleurs, \u00e0 mon sens, l’un des \u00e9l\u00e9ments d’am\u00e9nagement ext\u00e9rieur qu’il est le plus possible d’optimiser et de valoriser.<\/p>\n

Le prix d’installation, vous l’\u00e9voquez… Il faut en tenir compte ?<\/h3>\n

Absolument. Un garage en dur ou une piscine \u00e0 coque ou en b\u00e9ton mettent un coup de boost au prix de vente de votre habitation. Pour autant, ils co\u00fbtent tr\u00e8s cher \u00e0 la construction. D\u00e8s lors, il y a deux fa\u00e7ons d’envisager les choses : pour l’acqu\u00e9reur, c’est tr\u00e8s int\u00e9ressant, puisqu’il pourra profiter de leur impact sur le prix de son \u00e9ventuelle future revente, sachant que l’on reste en moyenne propri\u00e9taire de son bien sept ans.<\/p>\n

Pour le vendeur, en revanche, il faudra se poser la question si des arbitrages doivent \u00eatre faits : une belle terrasse, une pergola confortable, un garage en kit… Ces am\u00e9nagements sont, eux, bien moins co\u00fbteux, augmentent la valeur du bien sans impliquer de d\u00e9caisser une somme trop \u00e9lev\u00e9e. Cela peut aussi conf\u00e9rer une marge de n\u00e9gociation : on place son prix comme si son garage \u00e9tait en dur ; et, si l’acqu\u00e9reur r\u00e9clame une petite ristourne, on peut plus facilement l’accepter au vu de l’investissement initial.<\/p>\n

\"garage
Exemple d’un grand garage avec auvent (r\u00e9f\u00e9rence ID5444). Le garage est en bois, en kit, mais il valorisera tr\u00e8s efficacement la maison. Parmi les mod\u00e8les que l’on vous propose, certains sont disponibles pour quelques milliers d’euros. Des kits faciles \u00e0 rentabiliser \u00e0 la revente !<\/figcaption><\/figure>\n

Quid<\/em> du jardin, lui-m\u00eame ?<\/h3>\n

De ce que je vois, malheureusement, le paysager n’est pas facile \u00e0 valoriser. Il joue vraiment sur le coup de c\u0153ur, c’est absolument certain. En revanche, les acqu\u00e9reurs peuvent avancer les repousses futures, l’entretien important qui sera n\u00e9cessaire pour maintenir l’ext\u00e9rieur au niveau, les frais qu’il faudra engager pour faire venir quelqu’un. J’aurais tendance \u00e0 conseiller d’accorder un peu moins d’importance tout de m\u00eame \u00e0 l’environnement paysag\u00e9 qu’aux am\u00e9nagements pratiques : un abri de jardin bien construit, peint, un garage avec son range-b\u00fbches, une pergola bioclimatique… L’utile et le fonctionnel attirent forc\u00e9ment plus qu’une haie bien taill\u00e9e.<\/p>\n

Un abri de jardin, c’est forc\u00e9ment un plus, m\u00eame si cela d\u00e9pend aussi de la taille du garage. La terrasse, c’est devenu un \u00e9l\u00e9ment incontournable des gens qui ont un ext\u00e9rieur et qui veulent en profiter pour y manger, pour se d\u00e9tendre… La pergola bioclimatique et, d’une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, ce qui est relatif \u00e0 la domotique, au contr\u00f4le et \u00e0 l’ajustement personnalis\u00e9 de ses am\u00e9nagements… c’est recherch\u00e9 \u00e9galement, c’est dans l’air du temps et \u00e0 la mode, m\u00eame si cela va avant tout avec les biens les plus r\u00e9cents. La g\u00e9n\u00e9ration Y appr\u00e9cie de pouvoir piloter sa maison avec son smartphone !<\/p>\n

Que dire de l’installation d’une maison de jardin, d’un bureau de jardin ou d’un chalet bois comme ceux que l’on peut proposer sur FRANCE ABRIS ?<\/h3>\n

Ah ! Ce type de constructions, c’est vraiment un \u00e9l\u00e9ment extraordinaire – la question est tr\u00e8s pertinente et actuelle. On quitte, l\u00e0, le domaine de l’abri pour toucher \u00e0 celui de l’extension du logis et de l’espace de vie. Cela pr\u00e9sente de nombreux avantages… On parle, par exemple, de plus en plus de t\u00e9l\u00e9travail. Pour am\u00e9nager un bureau, c’est donc formidable ! On part du travail, mais on reste chez soi. \u00c9videmment, il faut qu’il y ait l’eau et l’\u00e9lectricit\u00e9, que ce soit de v\u00e9ritables pi\u00e8ces de vie. Cela correspond alors \u00e0 des \u00e9l\u00e9ments qu’on valorise et que l’on peut mon\u00e9tiser via de la location courte dur\u00e9e meubl\u00e9e de type Airbnb. Personnellement, je valorise ces produits avec eau et \u00e9lectricit\u00e9 comme des m\u00e8tres carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires et une pi\u00e8ce \u00e0 part enti\u00e8re faisant partie de l’habitation.<\/p>\n

Et l’abri piscine ?<\/h3>\n

La piscine demeure un sujet touchy<\/em>. On la cherche, on la veut, on l’appr\u00e9cie… Mais on sait qu’elle repr\u00e9sente des frais importants \u00e0 l’ann\u00e9e. Surtout, pour des familles avec enfants, la question de la s\u00e9curit\u00e9 s’av\u00e8re fondamentale. Piscine rime avec danger. Les b\u00e2ches sont per\u00e7ues comme peu s\u00e9curitaires. Les volets, eux, sont on\u00e9reux. Ainsi, si la piscine est d\u00e9j\u00e0 couverte d’un abri piscine t\u00e9lescopique, par exemple, cela peut convaincre l’acqu\u00e9reur. D’autant que c’est une protection qui dure, qui se d\u00e9grade beaucoup moins que les autres. Tout en assurant une s\u00e9curit\u00e9 optimale !<\/p>\n

\"abri
Le rendu de l’abri piscine t\u00e9lescopique est excellent. Visuellement, il est discret, design et esth\u00e9tique. Et, sur le plan de la s\u00e9curit\u00e9, il constitue le choix le plus efficace et rassurant. Surtout, sa dur\u00e9e de vie est imbattable !<\/figcaption><\/figure>\n

Pour conclure, am\u00e9nager son ext\u00e9rieur, c’est valoriser… et \u00e9viter de d\u00e9valoriser ?<\/h3>\n

Avec le r\u00e9chauffement climatique ambiant, avec l’\u00e9l\u00e9vation des temp\u00e9ratures, nous sommes amen\u00e9s \u00e0 vivre dehors, \u00e0 profiter des ext\u00e9rieurs, \u00e0 chercher le frais et l’ombre. M\u00e9caniquement, l’am\u00e9nagement de ces ext\u00e9rieurs prend de la place et il faut s’y int\u00e9resser. Que ce soit pour l’acqu\u00e9reur qui souhaite se positionner ou pour le vendeur en qu\u00eate d’une optimisation. Enfin, il ne faut pas n\u00e9gliger l’impact n\u00e9gatif de l’absence de ces am\u00e9nagements… Le propri\u00e9taire d’une maison sans son garage en kit ou en dur, sans son abri terrasse ou sa pergola pourrait s’entendre dire : \u00ab\u00a0Votre maison me pla\u00eet… Mais il n’y a pas de garage, je souhaite discuter.\u00a0\u00bb Bref, il ne faut surtout pas n\u00e9gliger cet aspect !<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des experts des menuiseries ext\u00e9rieures, un point souvent on\u00e9reux des am\u00e9nagements int\u00e9rieurs et ext\u00e9rieurs, on met l’accent sur certains d\u00e9tails \u00e0 ne pas n\u00e9gliger pour vendre au plus haut son bien immobilier.<\/h2>\n

Ce sont parfois les menuiseries<\/strong> qui font des diff\u00e9rences. Certains experts \u00e9voquent ainsi, au-del\u00e0 du garage, le fait que la porte de ce dernier soit motoris\u00e9e. Voil\u00e0 un atout… Propre \u00e0 inciter d’\u00e9ventuels acheteurs \u00e0 investir un peu plus pour acheter votre bien immobilier ?<\/p>\n

\"pergola<\/a>
R\u00e9f\u00e9rence ID2345 sur FRANCE ABRIS. Une pergola bioclimatique qui \u00e9quipe cette terrasse : belle valorisation pour l’ext\u00e9rieur paysag\u00e9 de cette propri\u00e9t\u00e9 ! Le syst\u00e8me bioclimatique permet d’ajuster la couverture. Le toit peut \u00eatre ouvert, ferm\u00e9 ou partiellement clos… En fonction de la m\u00e9t\u00e9o et de vos envies du moment !<\/figcaption><\/figure>\n

La pergola bioclimatique, une valeur s\u00fbre !<\/h3>\n

Autre aspect important : les volets<\/strong>. Lorsqu’ils sont r\u00e9cents et qu’ils \u00e9quipent toutes les fen\u00eatres avec un syst\u00e8me centralis\u00e9, ils valorisent… Et sont appr\u00e9ci\u00e9s. N\u00e9anmoins, c’est surtout lorsqu’ils manquent qu’ils peuvent avoir un impact sur la valeur de la maison… n\u00e9gatif. Vos futurs acqu\u00e9reurs pourront mettre dans la balance la r\u00e9novation tr\u00e8s on\u00e9reuse des menuiseries pour tirer les prix \u00e0 la baisse.<\/p>\n

Ce qui ressort surtout du c\u00f4t\u00e9 des experts de la menuiserie, c’est notamment un am\u00e9nagement tr\u00e8s \u00e0 la mode : la pergola bioclimatique<\/strong>. Autant le store banne ne constituera pas vraiment un atout (ce serait plut\u00f4t l’\u00e9quipement initial attendu), autant une tonnelle adoss\u00e9e ou autoport\u00e9e avec couverture bioclimatique<\/a> semble \u00eatre en mesure de s\u00e9duire et de convaincre.<\/p>\n

Pr\u00eatez attention \u00e0 l’am\u00e9nagement paysag\u00e9<\/h3>\n

Dans un article pour Xpert Source, Audrey Duquette, experte de la question, avance un impact r\u00e9el de l’am\u00e9nagement paysag\u00e9 sur le prix de vente, tout en le relativisant : tout d\u00e9pend de la nature de ces am\u00e9nagements :<\/p>\n

\n

\u00ab\u00a0Il faut savoir qu\u2019il n\u2019y a pas vraiment de consensus par rapport \u00e0 la valeur ajout\u00e9e de l\u2019am\u00e9nagement paysager sur la valeur globale de votre maison. Ainsi, alors que certains \u00e9valuent la plus-value entre 5,5% et 12,7%, d\u2019autres estiment qu\u2019il est possible d\u2019augmenter la valeur de revente de 15% \u00e0 20%. D\u2019autres, encore, chiffrent cet avantage entre 10% et 25%. Il y a donc une bonne marge de man\u0153uvre !\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n

Investissez dans une terrasse plut\u00f4t que dans une piscine !<\/h3>\n

Selon elle, il serait par exemple plus rentable d’investir dans une belle terrasse bien am\u00e9nag\u00e9e plut\u00f4t que dans une piscine, \u00e9voquant 50 \u00e0 75% de retour sur investissement<\/strong>, contre 10% seulement \u00e0 la piscine. Il est certain qu’entre les deux, le prix \u00e0 la construction n’est pas la m\u00eame !<\/p>\n

\"abri
Une belle terrasse avec un superbe abri, voire une pergola bioclimatique, pourrait avoir un impact encore plus positif sur le prix de vente de votre bien immobilier qu’une piscine. La raison ? Le prix de l’investissement initial !<\/figcaption><\/figure>\n

Dans tous les cas, vous l’aurez compris, il ne faut pas n\u00e9gliger votre ext\u00e9rieur. Tous ces petits ajouts offrant plus de confort et plus d’ergonomie ne peuvent qu’avoir un impact positif sur votre vente ! Et, qui sait, rattraper certains d\u00e9fauts de votre bien immo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lorsqu’on visite une maison et son jardin, on appr\u00e9cie forc\u00e9ment lorsque : l’ext\u00e9rieur a son petit abri de jardin bien pratique ; la voiture peut se garer sous un carport ou, mieux, dans un garage ; la terrasse est prot\u00e9g\u00e9e par une belle pergola bioclimatique ; la piscine est couverte par un abri piscine t\u00e9lescopique… … Continuer la lecture de Abri de jardin ou pergola : augmentent-ils la valeur de votre bien immobilier ?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":13616,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2,3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13615"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13615"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13615\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13615"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13615"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13615"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}