{"id":15477,"date":"2025-04-05T10:03:13","date_gmt":"2025-04-05T09:03:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/?p=15477"},"modified":"2025-04-11T09:26:27","modified_gmt":"2025-04-11T08:26:27","slug":"est-ce-quune-pergola-augmente-la-taxe-fonciere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.franceabris.com\/BLOG\/est-ce-quune-pergola-augmente-la-taxe-fonciere\/","title":{"rendered":"Est-ce qu’une pergola augmente la taxe fonci\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"

Est-ce qu’en installant une pergola chez vous, vous allez faire augmenter votre taxe fonci\u00e8re ?<\/strong> Notre question du jour… est une question qui pique ! Et oui, la question des imp\u00f4ts est importante. Il y a \u00e9videmment des interrogations autour de la taxe d’am\u00e9nagement que l’on peut d’ores-et-d\u00e9j\u00e0 \u00e9vacuer : non, un abri terrasse ou une pergola n’est pas soumis \u00e0 cette taxe abri de jardin. Mais quid<\/em> de la taxe fonci\u00e8re ? Est-ce que ces am\u00e9nagements vont entra\u00eener une augmentation en fin d’ann\u00e9e ?<\/p>\n

Est-ce qu’une pergola ou un abri terrasse augmente votre taxe fonci\u00e8re ?<\/h2>\n

Vous le savez, si vous souhaitez installer une pergola ou un abri terrasse chez vous, vous \u00eates oblig\u00e9 d’en passer par une autorisation d’urbanisme. C’est quasiment obligatoire pour une raison simple… Les abris qui sont exon\u00e9r\u00e9s de d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux ou de permis de construire sont ceux qui ont une emprise au sol de 5 m\u00b2 ou moins. Pour une pergola ou un abri terrasse, \u00e7a fait peu ! Mais l’autorisation d’urbanisme, c’est une chose… Les imp\u00f4ts et la taxe fonci\u00e8re en sont une autre ! Est-ce que l’ajout de cette pergola, de cet abri sur votre terrasse va faire augmenter votre taxe fonci\u00e8re ?<\/strong> De quelle mani\u00e8re vos imp\u00f4ts vont-ils \u00eatre impact\u00e9s ?<\/p>\n

Non, une pergola n’augmente pas la taxe fonci\u00e8re, mais…<\/h3>\n

Ne faisons pas durer le suspens outre mesure :<\/p>\n

Non, en tant que telle, la pergola ne va pas faire augmenter votre taxe fonci\u00e8re.<\/strong><\/p>\n

Certes, vous allez probablement la d\u00e9clarer, sauf si vous optez pour un abri de moins de 5 m\u00b2 d’emprise au sol. Avec un peu de chance, vous n’aurez \u00e0 d\u00e9poser qu’un dossier pour une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux (DP) : la pergola, lorsqu’elle est adoss\u00e9e \u00e0 la maison, est une extension de cette derni\u00e8re au regard de l’urbanisme<\/a><\/span>. Or, la cr\u00e9ation d’une extension peut se contenter d’une DP d\u00e8s lors qu’elle se limite \u00e0 une emprise au sol de 40 m\u00b2. En revanche, si vous d\u00e9tachez votre abri de votre habitation, la limite passe \u00e0 20 m\u00b2. Au-del\u00e0, c’est une demande de permis de construire qui vous attend !<\/p>\n

Mais, pour ce qui est des imp\u00f4ts<\/strong>, vous pouvez dormir sur vos deux oreilles : votre taxe fonci\u00e8re n’augmentera pas du simple fait de votre pergola.<\/p>\n

Mais, car il y a un mais…<\/p>\n

\"une<\/a>
Non, une pergola ou un abri terrasse de ce genre n’augmente pas la taxe fonci\u00e8re de son propri\u00e9taire. Il s’agit d’une couverture, d’un am\u00e9nagement qui, en tant que tel, reste d\u00e9montable. Et qui, ici, ne r\u00e9clame qu’une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux (adoss\u00e9e, elle est une extension). Ce qui va \u00eatre d\u00e9cisif pour les imp\u00f4ts, c’est plut\u00f4t ce qu’il y a sous l’abri terrasse… la terrasse elle-m\u00eame !<\/figcaption><\/figure>\n

… Mais la pr\u00e9sence d’une terrasse, elle, fait d\u00e9sormais grimper votre taxe fonci\u00e8re !<\/h3>\n

C’est votre terrasse elle-m\u00eame qui impacte votre taxe fonci\u00e8re.<\/strong> Or, g\u00e9n\u00e9ralement, une pergola ou un abri terrasse s’accompagne d’une terrasse. D’un espace am\u00e9nag\u00e9 sur lequel vous disposez des bains de soleil, une table \u00e0 manger, votre barbecue pour profiter au mieux de votre ext\u00e9rieur. Cette terrasse, oui, elle influe sur la taxe fonci\u00e8re et sur la taxe d’habitation si vous avez une r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n

La taxe fonci\u00e8re s’appuie sur la valeur locative cadastrale qui est valoris\u00e9e par la pr\u00e9sence d’une terrasse<\/h4>\n

Vous vous en \u00eates rendu compte si vous avez \u00e9t\u00e9 amen\u00e9 \u00e0 faire une d\u00e9claration fonci\u00e8re derni\u00e8rement : sur le site des imp\u00f4ts, on vous aura demand\u00e9 si vous avez une terrasse et, si oui, quelle en est sa surface. Pourquoi – \u00e0 votre avis ?<\/p>\n

C’est bien simple, comme l’explique le site economie.gouv.fr : la taxe fonci\u00e8re<\/a><\/span> s’appuie :<\/p>\n

    \n
  1. sur la \u00ab\u00a0valeur locative cadastrale\u00a0\u00bb<\/em>.<\/strong> Celle-ci \u00ab\u00a0correspond \u00e0 un loyer annuel th\u00e9orique que le propri\u00e9taire pourrait tirer du bien s\u2019il \u00e9tait lou\u00e9\u00a0\u00bb<\/em>.<\/li>\n
  2. sur le taux d’imposition<\/strong> que va voter la collectivit\u00e9 territoriale.<\/li>\n<\/ol>\n
    \"la<\/a>
    Une pergola bioclimatique n’influe pas sur la taxe fonci\u00e8re, non. Mais la terrasse en-dessous, si. D\u00e8s lors, si la pergola couvre une belle terrasse am\u00e9nag\u00e9e qui n’est pas d\u00e9montable, celle-ci impactera la valeur locative cadastrale, ce qui augmentera du m\u00eame coup la taxe fonci\u00e8re.<\/figcaption><\/figure>\n

    En revanche, la terrasse doit \u00eatre permanente et non d\u00e9montable<\/h4>\n

    Ainsi, la pr\u00e9sence d’un balcon ou d’une terrasse a une incidence sur cette valeur locative cadastrale. Et, notamment… s’ils sont permanents. C’est donc le crit\u00e8re fondamental. Votre terrasse impacte la valeur locative castrale de votre bien et, ce faisant, votre taxe fonci\u00e8re, si elle est permanente. Et elle est consid\u00e9r\u00e9e comme permanente si l’on est dans l’incapacit\u00e9 de la d\u00e9placer sans la d\u00e9molir<\/strong>. Elle devient alors une v\u00e9ritable d\u00e9pendance de la maison.<\/p>\n

    Vous avez une terrasse sur\u00e9lev\u00e9e<\/strong> parce que vous habitez en zone inondable ? Pas de chance : factuellement non d\u00e9montable avec du b\u00e9ton dessous et\/ou sur les c\u00f4t\u00e9s, elle impacte votre taxe fonci\u00e8re. Vous en avez une de plain pied<\/strong> ? La situation peut \u00eatre plus discutable !<\/p>\n

    Et si vous montez votre pergola sur des plots b\u00e9ton, en conservant des \u00e9l\u00e9ments de terrasse d\u00e9montable dessous ?<\/h2>\n

    C’est justement l\u00e0-dessus que vous pouvez peut-\u00eatre jouer… Vous avez install\u00e9 une pergola ? Vous n’avez pas envie que votre terrasse impacte votre taxe fonci\u00e8re ? Gardez une terrasse d\u00e9montable.<\/strong> Cela implique :<\/p>\n