300 millions de nuitées réservées en 2021. Le doute n’est pas possible : Airbnb est bien le leader de la location saisonnière sur Internet. En 2022, ce chiffre tutoie même 400 millions… Impressionnant ! Si la plate-forme est parfois décriée, accusée de participer à la hausse des prix de l’immobilier ou des loyers, elle n’en reste pas moins incontournable. Et, aujourd’hui, de plus en plus de nos clients nous sollicitent pour créer, chez eux, dans leur jardin, une dépendance à mettre en location. Un chalet ou un abri bois Airbnb, en somme !
Il faut dire qu’il est assez facile de passer à l’action ! Lorsqu’on a un terrain assez vaste, plutôt que de louer un appartement séparé ou une chambre dans sa résidence principale un certain nombre de jours dans l’année, il est beaucoup plus confortable de dédier un chalet de 20 m² à cette activité. Confortable pour votre locataire… Et pour vous par la même occasion ! Explications.
SOMMAIRE
- Se renseigner auprès de sa Mairie et d’Airbnb
- Définir un emplacement sur le terrain
- Choisir son chalet bois ou son abri Airbnb
- Plus de surface ou non ?
- Les options pour finir son installation
- L’isolation, l’électricité et la plomberie
- Meubler son chalet
- Et après ?
- 3 exemples de chalets propres à être transformés en location
Comment créer un chalet ou un abri bois Airbnb dans votre jardin ? Gagnez de l’argent avec votre dépendance !
Pour aménager un chalet à louer sur Airbnb, il faut évidemment chercher du côté des abris sédentaires. Ces modèles sont de vastes chalets qui proposent un confort très important. Les dimensions vont de 15 à 80 m², même si une structure de 20 m² en madriers peut largement faire l’affaire. Découvrez notre gamme !
1/ Se renseigner auprès de sa Mairie… et d’Airbnb !
C’est la première étape ! La plus évidente, bien sûr. Les lois tendent à restreindre et encadrer les locations sur Airbnb, avec des approches différentes en fonction du type de location : chambre d’hôte, location de la résidence principale, location d’une résidence secondaire… Par exemple, si vous louez votre résidence principale, la loi vous contraint à vous déclarer en Mairie, afin d’obtenir un numéro d’enregistrement. Même chose pour une résidence secondaire !
Quel statut pour votre location Airbnb ?
Bref, il s’agit de réfléchir à votre projet en amont. Regardez ce que vous pouvez faire sur Airbnb, les règles que vous auriez à respecter, le nombre de jours que vous pourriez consacrer à la location. Puis consultez votre Mairie. Cette dernière vous renseignera également sur le PLU et les démarches qu’il vous faudra réaliser. En effet, l’installation d’un chalet bois de plus de 20 m² réclamera généralement le dépôt d’un permis de construire. Et, même s’il fait moins de 20 m², vous aurez probablement à faire une déclaration préalable.
2/ Définissez un emplacement sur votre terrain
Deuxième étape ? C’est le moment de choisir un emplacement sur votre terrain. Certains font en sorte de retaper un vieil hangar ou un abri qu’ils avaient déjà chez eux. Mais ce sont des cas isolés et il est majoritairement nécessaire de créer un espace dédié. Cela impose d’avoir un terrain suffisamment vaste : il semblerait difficile d’aménager un chalet de 20 m² sur une parcelle de 300… Réfléchissez à l’accessibilité de l’emplacement. Il faut, en effet, pouvoir s’y rendre en voiture, s’y garer…
Tenez compte de l’exposition et du climat pour votre chalet
Attention : tenez compte de votre situation géographique et des particularités de votre terrain. Comme vous pouvez l’imaginer, le client apprécie sa location lorsqu’il y est au chaud, mais pas trop. Lorsqu’il n’y souffre pas trop de l’humidité… ni du vent (le vent est forcément plus bruyant lorsqu’on est dans un chalet très exposé). Observez votre terrain. Et réfléchissez à l’endroit qui pourrait être le plus adapté !
3/ Choisissez votre chalet ou abri bois Airbnb
Troisième point, et pas des moindres : choisir son espace d’accueil. Pour louer sur Airbnb, encore faut-il avoir de quoi louer ! En l’occurrence, pour ce qui nous intéresse aujourd’hui, il s’agit de sélectionner un abri bois ou un chalet.
- Concernant les matériaux : vous avez peu de marge de manœuvre. Il s’agira de bois. Le bois est moins cher qu’une construction en dur et affiche le meilleur comportement thermique par rapport aux autres solutions possibles.
- Du bois, certes, mais aussi des madriers. Les panneaux ne sont pas suffisants pour une utilisation sédentaire. Pis, ils ne permettent pas des finitions suffisamment qualitatives. Les madriers, eux, vont vous donner accès à des structures beaucoup plus évoluées !
- L’épaisseur des madriers peut être variable. On a tendance à conseiller à nos clients de choisir une épaisseur maximale, supérieure à 50 mm. Pour autant, on n’est pas tous confrontés aux mêmes réalités climatiques.
Du nombre de pièces dépend le nombre d’hôtes !
- La couverture ? Nos maisons de jardin ont des toits en Shingle. C’est le choix le plus qualitatif et facile à mettre en oeuvre. La tuile impose une charpente spécifique et s’avère onéreuse. A vous de choisir (en fonction des possibilités de votre structure) !
- La surface, elle, dépend beaucoup de votre projet, de la place disponible, du temps que vous avez. Un Airbnb peut faire 20 m², comme 80 !
- Plus important, peut-être, le nombre de pièces : en fonction, vous saurez combien de chambres vous pouvez créer. Et, ainsi, le nombre de personnes que votre abri bois Airbnb pourra proposer !
4/ Plus de surface… ou moins, pour votre Airbnb ?
La question de la surface, en matière d’Airbnb, mérite qu’on s’y attarde un peu plus. En effet, FRANCE ABRIS vous propose des chalets de 15 ou 20 m², qui équivalent à une pièce à vivre unique, à un studio. Mais aussi de véritables maisons de jardin de 70 ou 80 m², avec verrières, mezzanines et pièces séparées. Autant dire que ces abris ne correspondent pas au même projet… ni au même budget !
Les avantages de l’abri bois Airbnb de 20 m² :
- Il coûte moins cher et l’on peut s’équiper pour 3 à 4000€.
- Il est également plus facile à monter : on l’installe soi-même et cela permet d’économiser une ligne de coût supplémentaire.
- Ses besoins en électricité sont réduits.
- Une pièce unique est aussi plus facile à chauffer.
- L’entretien général de l’abri bois sera moins exigeant.
Les avantages du chalet ou de la maison de jardin de 50 m² et plus :
- Grâce à sa surface, on peut y loger plus de personnes et, ce faisant, s’adresser à des groupes plus importants.
- Ces dépendances autorisent un prix de location, de commercialisation forcément beaucoup plus élevé.
- Ces chalets sont splendides et peuvent être aisément valorisés comme logements designs et insolites.
- Ils permettent une grande autonomie des hôtes : cuisine, salle de bain, rangements… Tout peut y être aménagé.
- Si l’entretien de la structure sera plus exigeant que ne l’est celui d’un abri classique, la maison de jardin tiendra le coup sur la durée. Sa durée de vie en bon état doit pouvoir se compter en dizaines d’années.
5/ Quelles options prévoir ? Quelles finitions chercher ?
L’abri bois est une coquille. Ce sont ses options et ses finitions qui contribuent à lui conférer un confort maximal. Pour ce qui concerne nos nombreux modèles, vous le constaterez, vous pourrez tenir compte de différents aspects. La porte, même si elle laisse assez peu de place à la fantaisie, est importante : elle est garante de la sécurité, en plus d’avoir un impact sur l’isolation de votre abri. Les menuiseries sont essentielles, d’une façon générale. Fenêtres, baies vitrées, velux… Que souhaitez-vous proposer dans votre Airbnb ? Pensez qu’une belle baie vitrée permet de chauffer rapidement l’intérieur lorsqu’il y a du soleil… Mais qu’elle risque aussi d’accroître la température à l’intérieur l’été.
6/ Isolation, plomberie et électricité : le confort fondamental
Enfin, un abri bois Airbnb ne se suffit pas à lui-même. Il faut le rendre habitable. Cela passe souvent par un travail sur l’isolation : si vous avez l’ambition de le louer l’hiver, c’est une nécessité. En été, cela dépend de la région dans laquelle vous vous trouvez. Faire appel à un plaquiste se budgétise, bien sûr, même si les plus bricoleurs pourront le faire eux-mêmes.
L’électricité est un aspect décisif !
Pour ce qui est de la plomberie et de l’électricité, c’est une nécessité. Impossible de louer un logement sans eau, ni de quoi se chauffer et ou s’éclairer. Il va sans dire qu’avec un chalet de 30 ou 40 m², il est plus facile de créer qui une cuisine, qui une douche, qui une salle d’eau. A vous de voir jusqu’où vous souhaitez aller, selon ce que vous mettrez à disposition ou non de votre habitation principale !
Attention aux accès Internet : difficile de s’en passer aujourd’hui !
7/ A vous de meubler !
Reste la touche finale : l’ameublement et la déco. Les avis comptent beaucoup sur les plateformes de location. Autant vous dire qu’il ne faut pas prendre cet aspect par dessus la jambe ! Rappelez-vous que l’objectif est de créer un logement dans lequel vous pourriez accepter de dormir vous-même.
Le petit plus ?
Une maison de jardin, un chalet, un abri, ce n’est jamais un investissement sans lendemain. Pour encore plus amortir et compenser l’investissement initial, certains de nos clients choisissent de mettre leur construction en location… le temps d’en rembourser les différents frais. Avant d’en profiter pour eux-mêmes ! Astucieux : cela leur permet de profiter d’un petit appartement séparé de la maison utilisable ultérieurement pour la famille ou les amis. Un bon plan !
Alors… prêt à passer le cap ? Découvrez 3 modèles d’abri bois Airbnb ou de chalet pour vous permettre de monétiser votre terrain !
Nous avons créé différentes gammes de chalets bois extérieurs. Ces dernières répondent à des dénominations variées : la maison de jardin, le bureau de jardin, le chalet loisir, le chalet rural, le chalet grange, le chalet design… Toutes proposent des prestations incomparables.
L’abri bois Airbnb de 15 m² : référence ID3299
Un bel exemple ! Nul besoin d’opter pour les formats les plus vastes : un abri bois de 15 m² peut faire l’affaire. Ce modèle en témoigne. Esthétiquement, il affiche le look d’une maisonnette, d’un chalet tout ce qu’il y a de plus traditionnel. Le toit double pente, les ouvertures, les petits volets… Le chalet fait 4,18 m de large, pour 3,88 m de profondeur et une surface utile de 14,25 m². Les fenêtres sont en verre trempé, la toiture en Shingle…
Pas de salle d’eau, mais un petit espace cosy et confortable !
En résumé : il s’agit d’un petit format de très haute qualité ! 15 m², cela peut permettre de créer une studette ou un logement original à louer comme une chambre d’hôtes. Difficile d’y installer une salle d’eau (encore que l’on puisse imaginer dédier le fond de la pièce à l’ensemble cuisine-douche), mais avec un mobilier adapté, il est tout à fait possible d’en faire un lieu accueillant. Notez que, dans un hôtel, une chambre simple doit faire 14 m². On y est !
L’appartement design : référence ID5573
Un chalet différent. Singulier. Original. Celui-ci se distingue vraiment par rapport au modèle ci-dessus. Son esthétique industrielle en fait un édifice à part. La surface utile est un peu plus importante, sans être démesurée. L’objectif d’un tel abri bois Airbnb : proposer un environnement vraiment particulier, propre à offrir une expérience, un séjour un peu différent.
Un logement exceptionnellement lumineux
Les nombreuses ouvertures doivent vous inciter à choisir l’épaisseur de madriers maximales, soit 56 mm. Elles sont en double vitrage, évidemment, avec des châssis en aluminium. Le verre est un verre Low-E, qui vise à réduire l’impact du soleil l’été, tout en maximisant son effet l’hiver. Ces belles fenêtres garantissent une luminosité unique à l’intérieur. Avec l’importante hauteur sous plafond, la sensation d’espace est optimale.
Ses dimensions ? 6 m de large, 3,95 m de profondeur… et une hauteur qui culmine à 4,2 m. 24 m² environ au total. Notez que la porte est équipée d’une serrure RVS avec cylindre à clef et que la toiture est, là encore, en Shingle.
Une véritable maison de jardin : référence ID5604
Pour pouvoir aménager un véritable logement sur votre terrain, c’est peut-être plutôt une telle maison de jardin qu’il vous faut. 12 m de long pour 4,85 m de profondeur, avec un faîtage du toit double pente à 4 m : ce sont donc 58 m² que vous pouvez aménager comme bon vous semble. Avec différentes pièces, évidemment, du salon à la chambre, en passant par la cuisine et la salle d’eau. Evidemment, l’investissement dans une structure de ce genre s’avère beaucoup plus élevé que pour les structures précédentes, mais il faut l’entendre comme un chalet à part entière.
Un chalet qui offre l’intimité nécessaire
Les ouvertures sont multiples, afin de garantir une belle luminosité à l’intérieur, mais prennent un peu moins de place que dans le chalet précédent, afin d’offrir la sensation d’y être chez soi, avec la discrétion et l’intimité que cela implique. Le nombre de pièces peut être adapté : ce genre de projet, fabriqué sur commande, laisse en partie la place à diverses modifications et personnalisations.
Si vous êtes intéressé par ces modèles, les plus vastes de nos gammes, on ne peut que vous conseiller de jeter un coup d’oeil aux autres chalets référencés. Dans nos « chalets maisons », certains sont nantis d’un étage, d’autres de mezzanines, d’auvents de terrasse, de toitures asymétriques… Tous proposent un environnement esthétique qui se distingue et qui en fait des créations valorisantes.
